英国房产出租有哪些管理方式

目前来看，英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。无论是什么国籍，有没有在英国停留的签证，都可以委托律师(solicitor)办理购买手续。当然，律师会要求提供买房资金的合法来源。无论资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要能够提供出合法证明，英国律师会提供从购房者出价后到拿到钥匙前的所有服务。

 

那么，购买房产后，如何管理房产？出租方式有哪些呢？其实，国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。

 

一、委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

1、为业主寻找合适的租客；

2、办理租客入住/退房手续；

3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用；

4、租金转账；

5、维护/维修住宅；

6、满足房客合理要求；

7、如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

 

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准（纯出租服务）：

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。

委托出租并管理的收费标准（出租+管理服务）：

具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。

 

如果业主想要在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，会是一件非常难的事。因为在英国房产公司中，中国经纪是相当稀缺的，所以，业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人，例如在中国也有分公司的玉和国际。绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。这样避免了很多不必要的麻烦，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话。中介也会代表房东定期检查房屋状况等。

二、自行寻找租客

如果买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：

1、租金的收费标准要符合市场规律：这需要业主调查好房价市场走势，考虑自己的购房成本，拟定收益标准。

2、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差，很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月。

3、租客生活背景：业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。

4、租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

 

综上来看，委托房产经纪公司管理房产的方式适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。