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诺丁汉租房网之英国房产投资前景怎么样

诺丁汉租房网之英国房产投资前景怎么样。英国作为老牌资本主义国家,欧洲金融中心,拥有全球最好的教育,欧洲最稳健的经济体。过去一年,“人民币贬值”、“全球化资产配置”、“海外置业”这几个关键词,在“英国脱欧”的大背景下迅速进入海外投资人士的视野,成为手中拥有闲置资金的投资者规避风险,获取利润的选择。抓住英国房产投资机遇,英国成为了越来越多中国投资者的热衷之地。那么英国房产投资前景怎么样?

一起来看看。英国房产投资前景怎么样英国房产在跌,但是伦敦好区房产还是非常强劲,这是为什么?英国的房地产与英国的经济息息相关,当然也会像我们分析经济一样分为宏观和微观的划分。自从2007年金融危机波及到英国以来,中国的投资人都被铺天盖地的关于英国房地产缩水、房价滑落、失业率等等负面报道而对英国的房地产市场望而却步。

其实,就如同宏观微观的道理,抛开英国全国性的房子价格跌落综合阐述,详细分析下首都伦敦的房价,亦或是伦敦市中心的民用住房房价。投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心之一的伦敦,继续保持着世界最贵的低价的城市之一。这是为什么呢?英国的房子价钱总体滑落。但是仔细了解就不难发现,在分析英国房地产市场的时候,不得不把伦敦的房地产市场单独抽出来分析。


同时,商业用房和民用住房在走势和供求方面受到经济、投资来源等等不同方面的因素也非常不同。英国全国办公室有1/3的空置率,民用住房交易价格也有波动。可是这些一旦放到伦敦市场上来分析,伦敦市中心Chelsea, Belgravia等高档住宅区的房价从07年到现在还是在保持近30%的增长率,就不难看出:房地产投资还是位置的因素在主导。对于投资者来说,2017英国房产趋势如何?根据权威机构的一份分析报告预测:· 于2017年,英国房价平均预计将处于缓慢增涨阶段,且随后还将稳定上涨;· 预计于2018年增长约百分之二;· 预计于2019年增涨约5.5个百分点;· 预计到2021年增涨幅度将有望高达约百分之十三。

英国房产投资收益率分析英国房产投资回报率高,这里一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。近十年来,来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入伦敦,希望可以在这里拥有自己的一方热土。就中国房地产投资者来说,在英国主要有以下几种投资方式。第一种是比较被动的投资方式。即在英国买房后自住或空闲,并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资汇报,而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”,不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率,而且,由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大,这将直接影响房产的投资回报率。第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。

在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下,这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时,投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑,属于长期低风险投资。对于初到英国想从事房产投资的朋友,和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友,您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。成本算法对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。举一个简单的例子,以伦敦市2到3区某处房产为例。投资者支付房产成交价格24万英镑,随后投资者将房产进行升级装修并出租,期间产生装修费用2.5万英镑。装修后房产的月租金为1400英镑。因此,每年投资者从房租中获得收益16800英镑。

该处房产的投资回报率为6.34%。第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。该类投资目的相对明确,买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下,投资回报率在当下的伦敦房市通常较高。购买这类房产时学问较深,房产的来源除了开发商和中介公司,很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络,甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。

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