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诺丁汉买房,一起来看看印花税

据报导,英格兰、威尔士及北爱购买第二处住房或者买房出租的人都需要支付额外三个百分点的印花税。外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税。买房出租市场长久以来就是英国房地产市场里面颇有争议的部份,批评人士认为,房东推高了房产的价格,导致首次买房者买不起房。



财政大臣也在最近几份预算中把目标瞄准了这个领域,政策包括2017年起房东可以享受的银行贷款利息免税额减少以及今年4月起购买第二处住房需要支付额外三个百分点的印花税。

外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税新的印花税政策为了避免出现漏洞,规定的内容比较详细。任何购买第二处住房的人都要面临这个问题,无论是作为非主要住所购买还是用于出租。

新的规定说,如果房主购买了第二处房子,打算把旧的住房出售,把新的住房作为主要住所,在旧的住房还没有出售之前完成了新的房子的交易,那么房主需要支付额外的印花税。如果在购买新的住房的同时已经把旧的住房出售,那么将无须支付额外的印花税。

如果房主能够在购买第二处住房后36个月之内把旧的住房出售,可以向财政部申请获得额外印花税的退款。这条规定从2015年11月25日开始施行,也就是额外印花税政策宣布的那一天。在过去,同时拥有两栋房子的人会把新旧住宅中价格较贵的一栋作为主要住所,以避免支付较多的印花税。

财政部在制定新的规定的时候考虑到这一点。新的规定中说,如果购买了第二处住房,就需要为它支付额外的印花税,即使你打算住在新房里面、把旧房出租。有人考虑是否丈夫和妻子分别用自己的名字购买房子,就可以躲避支付额外的印花税了。

财政部的规定是,已婚的夫妇将被视作一个整体,也就是说,在计算印花税的时候,其中任何一方名下的房产都会被考虑进去。如果家长用自己和孩子的名义联合购买房子,家长名下已经有其它的房子,也将需要支付额外的印花税。

这种情况下,避免额外印花税的办法就是直接用孩子的名义购买。印花税新政策还直接针对外国购买者收税。

规定中说,如果买房的人在海外已经有了房子,在英国购买房子需要支付额外的印花税。规定适用于英格兰、威尔士和北爱。因此,对于在这三个地方购买第一栋房子的外国投资者以及在海外拥有渡假住房的英国人或者在苏格兰有房产的人,都需要多交税。

也有一些房产可以免交额外的印花税,比如活动房、船屋、价值不足四万镑的房子等。如果已婚夫妇虽然还没有正式离婚但是已经永久性分居,各自购买的房子也可以不交额外的印花税。

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