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英国房市春光明媚 迎五年利好

随着英国保守党顺利单独组阁,及其推出的对于房地产市场的一系列刺激鼓励政策,已逐渐消除了海内外投资者对英国房地产业在大选之前的担心。




对于工党提出的豪宅税、出租房租金封顶以及对海外购房者加收印花税等政策,从此也便无从说起了。稳定的经济政策、宽松的税务环境以及旺盛的市场需求,有利于房地产市场长期向好。股市房市回暖交易量增多继英女王伊丽莎白二世在5月27号的议会大厦发表演讲后,英国政局从大选前的不确定状态转向明朗。

这为房地产市场带来了两个利好现象:第一是保守党以多数席位独立执政。在对比几大党派之前对房产政策的预期可以发现,保守党的房产政策和税费方面,都算是众多党派中最利好的,这为众多投资者消除了顾虑。第二是结束了投资者对英国房地产市场不确定性的担忧。在过去长达半年之久的时间里,买家一直处在观望期,严重影响了房地产市场的交易量,而保守党独立执政的政局,带来的是被大选前所压抑的需求大爆发。市场可以明显感受到,英镑汇率在大选后上涨,股市回升,房产回暖,交易量增多,价格上涨,所有信息都让投资者增加了信心。

20万套住房八折售给首购者在首次购房者方面,英国首相卡梅伦在 3 月的演讲中承诺,在原有的购房援助计划(Help to buy)之上,将于 2020 年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打八折出售给40 岁以下的首次购房者。早在去年,保守党已经提出该项目并承诺 10 万套住房,如今增加到20 万套。同时压低按揭利率,让住户更有安全感。卡梅伦的 廉价住房承诺 是项非常有吸引力的政治举措。

这一部分住房属于英政府的首次置业援助计划(Starter Home Scheme)。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在棕色地带(Brown Fields),即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。在伦敦地区,像 Battersea、 ElephantCastle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都属于其中几块很大的棕色地带,政府的复兴规划将会刺激棕色地带经济的再次发展。卡梅伦承诺,这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至 34 岁年龄段中,有 197 万英国年轻人与父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10 年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外130 万的公租房用户,可享受70%的折扣买下政府住房。卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前,政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。同时,保守党主席格兰特 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承诺,保守党将把商用房转化成民用房的项目延长至 2020 年。

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