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投资者青睐英国留学生公寓

第一太平戴维斯(Savills)估计,2017年学生公寓床位可售出7.5万个,价值53亿英镑。这意味着在增加10%库存的情况下,可增加17%的交易额。今年还会有一些大型投资组合进入市场,交易溢价或将上升。

2016年的交易额略低于2015年,2015年学生公寓交易额超过60亿英镑。尽管如此,2016年的交易量与过去5年的平均值相比仍高出54%。其中大多数为二手交易,脱欧公投之后投,资者更倾向于观察市场动向再行动。英国脱欧并未给房产投资带来重大影响,实际上甚至推动了投资。英镑贬值也增加了对海外投资者的吸引力。

目前学生公寓投资的火热程度已经超过了库存可供应量。2016年的45亿英镑交易当中,有11亿英镑(25%)为前期开发投资,有2.23亿英镑(5%)为开发资金。现有库存交易量占69%,是史上最低比例。第一太平戴维斯预测2017年学生公寓的开发投资将持续走高。

2016年英国学生公寓在全球投资市场上取得了进一步成功。过去2年国际投资资金在市场中所占比例翻了将近2倍,从2014到2016年,外国投资交易比例从35%增加至64%。

新加坡对英国学生公寓的投资显著增加,从2015年的3500万英镑到2016年增加至12亿英镑。其中近1/3的资金来自一位投资者:新加坡主权财富基金GIC和GSA合资企业收购了超过7000个床位。

另一个新加坡基金会Mapletree也在2016年大力投资英国学生公寓,收购了超过6000个床位。预计该国在这一方面的交易量还会再创新高。北美是2016年英国学生公寓市场的第二大资金来源,投资额超过13亿英镑。其中大多数来自加拿大的Brookfield SRE和CPPIB。

脱欧公投对该市场的影响喜忧参半。尽管脱欧导致大学流失部分海外学生,但同时英镑贬值也对国际投资者和学生产生了更大吸引力。公投前学生公寓的交易额约为19亿英镑,脱欧后却超过了21亿英镑。

研究显示,大学毕业生收入和大学入学条件有一定的关联。许多顶级高校对于学生公寓的需求持续增加,而排名较低的大学则需求减弱。2015-16年,英国政府完全解除了招生限制,允许大学招收更多学生改善财政状况。此举最初的目的是增加学生人数,但却带来了意外的结果:申请入学的总体人数并未增加,但主要都涌向了少数排名较高的大学。

这其中有大量经济意义。2017/18年,英国大学学费将上涨至9250英镑,生活成本也随之增加,学生希望在能确保在教育投资方面有好的回报。英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)的报告指出,今年年初已经肯定了大学准入条件和毕业生薪资之间存在明确的相关性。以英国高等院校招生办公室(UCAS)的20分评分标准来看,学生成绩每多2个A等,他们毕业后的年薪可多出930英镑。

英国高等教育统计局(HESA)针对毕业生的调查结果也相差无几。由此看来,冲着潜在的高薪工作,难怪大多数学生纷纷向顶尖大学递交申请。大学学费高昂,除了在时间和金钱上的大量投资外,资金返还也非常缓慢,学生希望能得到保障。对此英国政府采取大力支持学徒制和职业资格培训,这些费用远低于大学学费,甚至还能得到补贴。因此,学生对于英国大学将会有更多种选择。

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