快捷搜索:  住宿  诺丁汉住宿

英国诺丁汉买房,房产税高吗?

英国诺丁汉买房,房产税高吗?在过去的几年中,英国政府对买卖房产的相关税费进行了大刀阔斧的改革,对英国房市产生了显著而又深远的影响。这些税法改革主要包括两个方面:一个是针对高端房市的过快增长大幅调高了税费,并针对可能避税的一些法规做了调整和完善,使得高端房产的购买成本出现了跳跃式的变化,并使得当前的高端房市基本停滞;

另外一个调整的重点是因应英国房市上新房供应短缺、买房难的问题,英国政府在推出助购计划和规范按揭市场的同时,也以调整税费的方式针对购房出租行业进行了调整,以使民众可以更容易登上房产阶梯,并提高房地产市场的运作和效率。

对于华人来说,在英国置业主要涉及四个税种:购房时的印花税、房产转让时的继承税、卖房所得的资本利得税和针对租金收入的个人所得税,以公司方式持有的房产还涉及到豪宅年费。此外,还可能涉及到相对不重要的增值税和市政物业税。下面依次介绍这些税费。




1. 印花税在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT),而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收更多的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同,而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。从2016年四月份起,业主购买第二套住宅的时候,将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况下高出3%。以25万英镑的房产为例,应缴付的印花税将从2,100英镑增至5,250英镑。

根据英国财政部公布的最新印花税法,SDLT的征收标准如下:价格(£)税率第二套房*低于12.5万03%12.5~25万2%5%25~92.5万5%8%92.5~150万10%13%高于150万12%15%*2016年四月份起另外,以离岸公司(Enveloped Dwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。苏格兰的住宅交易将需要按照如下税率缴纳LBTT价格(£)税率低于13.5万013.5~25万2%25~100万10%高于100万12%由于印花税的改革实际上降低了低端房产的税费,因此楼价较低的区域,尤其是英国东北部和西北部,绝大多数买家不受影响甚至有受益,而在伦敦及英格兰南部的一些高端地区受冲击很大。

伦敦市中心黄金地段的房市受此影响已经停止增长,而销量已经显著下降。而对于购买第二套房产印花税增加3%的改革,受其调整影响最大的人群是购房出租业主,因此很多业主反应颇为强烈,很多人称英国财政大臣奥斯本杀死了购房出租这一行业。英国房地产税以地方税方式征收此项税收每年征收,按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。

比如,英格兰地区规定了八档住宅估值,每档估值的住宅对应一笔纳税额。英国房产税属于地方税,由居住地的地方政府负责征收。按照英国的法律规定,凡是年满18周岁的英国房屋所有人或者承租人,均应对自己所拥有或者租用的楼房、平房、公寓、分层式居住房间、活动房屋、船宅等房屋纳税。 因为英国房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税,与地方税性质吻合。

作为英国目前唯一的地方税,该税种由城市、郡、片区三级分享,主要用于英国地方政府的公共事业开支。而英国住宅房屋的具体位置对房屋估价具有一定程度的影响,同样的英国房屋位于英格兰比位于苏格兰的价值要高,因此,英格兰、苏格兰及威尔士地区房屋价值的级次划分规定了不同的基数,但计算方法整体相同。

由于对英国房屋估价是为了确定各个房英国屋的相对价值,所以估价以后任何因英国房产市场价格涨落所引起的价格变化,都不会影响英国房屋的估价和级次划分。不过英国政府为了保证英国房屋价值的评估公平,地方政府按照从价计征的方式征收房产税,课税对象为英国居民拥有或者租用的英国房屋价值。房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估,而不是地方政府的税务部门。各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整,从近年情况看,英国房呈逐年增长的态势。

尽管英国房产税对于炒房者具有震慑作用,但实际操作过程中也依然存在不少难点。房产估值正是其中之一,目前,英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对英国各地房屋估值保持实时更新,其工作量可想而知。

您可能还会对下面的文章感兴趣: